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吃差價已成中介掘金的主要生存方式

2009-12-14 來源:北京商報
 
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摘要:靠差價獲高利潤已經成為小中介掘金的主要生存方式。據美聯物業透露,目前一部分小中介公司為了獲得高利潤,開始壟斷租賃市場房源,承租以后,以群租甚至床位的形式出租獲得高額利潤。

網簽交易的透明化使得原來影響市場的二手房買賣差價基本絕跡,但卻導致中介吃差價現象重返租賃市場。

一年前,朱小姐以每月4900元的價格將其一套165平方米四室兩廳兩衛的復式樓租給一家名為華宇置地的小中介。當時,合同里規定租戶不能超過10個人。而一年后,朱小姐收房時卻發現,房間到處打滿了隔斷,住滿了人。

“我4900元租給這個公司,他打了隔斷之后,多的時候可能有20人左右租住,每月獲利至少會在一倍以上。”朱小姐表示,她全然沒想到她的房子居然能人為造出這么多房間。

事實上,記者了解到,靠差價獲高利潤已經成為小中介掘金的主要生存方式。據美聯物業透露,目前一部分小中介公司為了獲得高利潤,開始壟斷租賃市場房源,承租以后,以群租甚至床位的形式出租獲得高額利潤。

來自北京房地產交易管理網數據顯示,11月北京租賃市場成交的二手房房源一共為14000套,而其中有30%左右為居間類租賃成交,總量達到了4000套。

“一般此類租賃為部分中介公司首先以低價或者一年僅支付10-11個月的租金形式從房主手中承租。然后以市場價甚至高于市場價出租。”美聯物業市場總監張大偉告訴記者。 他透露,如果按照北京市場平均租金單套為2500元/月租計算,中介公司每月獲利就將超過千萬。

然而,在越來越多的中介以“差價”掘金的情況下,租賃價格開始被人為抬高。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新調查顯示,11月份,住宅租賃成交量連續5個月下滑,但租賃價格卻達到今年3月份以來的最高值。

“此外,代理房主出租的公司因為支付方式的不同,中介公司支付給房主基本選擇月付,而承租方基本選擇季付甚至選擇年付,這樣一旦中介公司關門倒閉將給客戶和業主帶來非常大的損失。”張大偉還表示。

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