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農民新一代有望成城市房地產潛在客戶

2009-12-14 來源:證券時報
 
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摘要:在楊大朋生活的村莊,有七家已在城市里購置房屋,越來越多的富起來的農民,將錢投在了城里的房地產上。楊大朋不知道存起來的錢該如何投資,但是他知道,他兒子不會在農村呆下去,不如提前購置住房,給兒子大學畢業后住。

盡管早已在許昌市區購置住房,河南許昌縣農民楊大朋(化名)還是將自己當成農民,還是住在農村的老屋,照樣種地。

“那房子是為孩子買的。”受過教育、或者在城市生活和工作過的年輕人,已不愿生活在農村,他們將成為農民進城的主力,在對房地產市場潛力進行分析時,這是一個繞不過去的龐大人群。

在楊大朋生活的村莊,有七家已在城市里購置房屋,越來越多的富起來的農民,將錢投在了城里的房地產上。楊大朋不知道存起來的錢該如何投資,但是他知道,他兒子不會在農村呆下去,不如提前購置住房,給兒子大學畢業后住。

和楊大朋一個村莊的那些購房者,有的已經在城市生活多年。他們做生意的收入遠遠超過在農村種地的收入,但是他們在農村的住房還依然保留,土地則轉包給他人。在他們心中,依然有落葉歸根的想法。

但是他們的下一代已經把從小長大的城市當作家。進城務工群體龐大,他們的子女也是一個龐大人群。

上世紀80年代進城謀生的農民工的孩子有很大一部分是在城市里長大,他們大多自小接觸互聯網,比父輩受過更好的教育,對城市更有認同感,融入城市社會的速度更快。

他們已經按照城市居民的方式生活,但是依然貼著農民標簽。希望改變身份成為城市人的愿望,被城鄉二元的戶籍制度割斷。最近中央工作會議決定放松戶籍制度并鼓勵小城鎮建設,這部分人有望成為受益者。

這可能對我國土地現狀產生深遠影響。這些年輕人的父輩大多從事機械性勞動,收入微薄。或者盡管收入豐厚,卻對農村更有認同感。但是新一代年輕人卻掌握了更多在城市中學會的技能,已經脫離土地束縛。他們選擇放棄農民身份后,他們身后的土地,也有望集中起來交由少數人耕種,從而提高農業勞動效率,提高農民收入。

這部分獲得城市身份的年輕人,有望成為城市房地產潛在消費者。有專家預計,未來我國每年城市化率提高1個百分點,意味著每年城市將吸收1000萬人以上的農村人口進入城鎮,城市將有望因此興建更多工程。

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